Efectos derivados de la explosión de la burbuja inmobiliaria: desahucios, dación en pago,…

La explosión de la burbuja inmobiliaria ha generado enormes efectos secundarios, todos ellos con un gran impacto en la economía y en asuntos sociales de gran calado. En GADE-2-Bidasoa debatiremos el 11 de marzo sobre la problemática de los desahucios, y lo que supondría la dación en pago.

El Equipo 5 propone las siguientes referencias para iniciar el análisis y el debate:

” ¿Qué es la dación en pago?”

http://www.lne.es/finanzas-personales/2013/02/13/dacion-pago/1368025.html

 “Ley hipotecaria injusta”

http://elpais.com/elpais/2013/02/14/opinion/1360870134_693375.html

” La dación en pago tendría “efectos desastrosos” para España”

http://www.libremercado.com/2013-02-13/por-que-la-dacion-en-pago-seria-un-desastre-para-espana-1276482168/

 “Diez respuestas sobre la dación en pago retroactiva”

http://www.abc.es/economia/20130217/abci-pisos-dacion-pago-retroactiva-201302151803.html

 “Los “efectos dañinos” de la dación en pago”

http://www.abc.es/economia/20130212/abci-hipotecas-precipitacion-201302111741.html

¿Qué opináis al respecto? ¿Qué otras referencias os parecen interesantes?

 

 

18 thoughts on “Efectos derivados de la explosión de la burbuja inmobiliaria: desahucios, dación en pago,…

  1. En nuestra sociedad estos temas: desahucios, dación en pago… cada vez tienen más popularidad, por ello son temas de rabiosa actualidad.
    Con lo que respecta a los desahucios nosotros creemos que es algo injusto que cada vez mas familias se vean obligados a irse de sus casas por hechos diversos como puede ser el paro o la falta de salarios en las familias, que finalmente provocan que estos no puedan hacer frente al pago de la hipoteca cuando probablemente lleven pagándola durante un largo periodo, puesto que de un día para otro se quedan sin nada. Por otro lado, la frialdad con la que se les desahucia a estas familias de sus casas nos parece un hecho a destacar. Quizás, nosotros, los españoles deberíamos tomar ejemplo de otros países como EEUU, en el que el hecho de entregar las llaves de la casa al banco significa saldar la hipoteca, falte lo que falte por pagar.Evidentemente este aspecto es muy positivo desde el punto de vista tanto de las familias como el del banco, aunque en el caso de este último quizás no sea tan positivo. En el caso de las diferentes familias supone tener la posibilidad de empezar de cero otra vez, a pesar de que hayas perdido una casa o una hipoteca de la cual te faltaba poco por pagar. Por otra parte, al banco no le supone muchas pérdidas, ya que si la familia no paga la hipoteca es porque no tiene dinero, y el hecho que les desahucien no aumentará su capital.

  2. Iker Perez, Unai Izagirre, Aitoir Lopez de Lacalle, Enrique Alday, Jokin Mtnz de Nanclares Gade 1 Bidasoa on said:

    Para casi todo el mundo los desahucios no es la mejor manera de solucionar el impago de una hipoteca. Digo casi todo el mundo puesto que a lo que la ley y los bancos respecta si que lo es, aunque ellos tampoco obtengan más beneficio de este modo. Bien es cierto que mucha gente ve al banco como un enemigo y no como una posible ayuda, puesto que si se avisa a tiempo de los impagos, se puede pactar una posible solución, que aunque no sea favorable para el hipotecado, le puede evitar perder la casa. Dicho esto, en un país que en unos pocos años ha crecido tanto en el sector de la construcción, y con tantas casas vacías que hay bien por que no se venden o bien porque han pasado a propiedad del banco, deberíamos ir pensando en cambia la ley y aplicar la dación en pago. De este modo el ciudadano se sentirá más protegido y si se da un impago, podrá empezar de cero de nuevo, una oportunidad que siendo desahuciados no se da puesto que acarreas la deuda de por vida. Si tanto se fija el gobierno en otros países para mejorar, ¿por qué siguen protegiendo a los bancos y no a los ciudadanos? Está claro que en EEUU les va bastante mejor que a nosotros en este sentido.

  3. Este tema de las hipotecas, desahucios y dación en pago nos han parecido muy interesante para trabajarlo en equipo y comprartirlo tanto en el blog como en clase el lunes que viene. Esperamos que os resulte interesante y que podáis aportar aún más puntos de vista o experiencias al tema.
    Hablando de aportar, creemos que hay una relación entre la situación de crisis actual (y con ello el estado de las personas hipotecadas) y la especulación en el mercado. Por ello, hemos encontrado un “trozo” del programa de Salvados presentado por Jordi Évole donde se explica dicha especulación de forma sencilla. Aquí os dejamos el link para que le echéis un vistazo: http://www.youtube.com/watch?v=KEB2IZju8ag

  4. Es innegable que el tema de los desahucios está a la orden del día en España y que cada vez son más los afectados que se quedan sin sus casas por no poder pagar las hipotecas. Desde nuestro punto de vista, no podemos seguir tolerando esta situación. En efecto, como bien explican los diversos artículos expuestos, el desahucio no solo implica que una persona o familia se quede en la calle, sino que, en ocasiones, además, quede endeudada de por vida hasta saldar la deuda hipotecaria.
    Una de las alternativas que propone la iniciativa legislativa popular para evitar esta situación es, entre otras, la dación en pago, la cual consiste en la cancelación de la deuda hipotecaria pendiente a cambio de entregar la casa hipotecada. En un principio, consideramos que esta podría ser una buena solución, sin embargo, tras informarnos sobre dicha materia y ver cuáles serían sus efectos, no opinamos lo mismo. Y es que la dación en pago, tal y como afirman los expertos, crearía inseguridad en los inversores, sobre todo extranjeros, lo que reduciría sus operaciones de financiación, incluyendo las referentes a la deuda pública. Asimismo, dicha dación en pago supondría que las hipotecas se encarecieran, por el mayor riesgo que asumirían las entidades bancarias.
    Es por todo ello por lo que nosotros apoyamos otra posible alternativa, ya implantada en otros países. Nos referimos a la ley de segunda oportunidad. En efecto, España es el único país de su entorno que no tiene una ley de insolvencia o de segunda oportunidad que permita al deudor de buena fe rehacer su vida. A continuación, os proponemos las siguientes referencias, muy interesantes, relacionadas con la ley de segunda oportunidad:

    ARTÍCULOS

    http://economia.elpais.com/economia/2012/03/22/actualidad/1332434203_859415.html

    http://www.levante-emv.com/comunitat-valenciana/2013/03/02/ley-segunda-oportunidad-superar-desahucio/978578.html

    VIDEO

    https://www.youtube.com/watch?v=Bh3-GzfD20s

  5. El tema de los desahucios es un tema de actualidad, que nos parece muy interesante de tratar.
    En nuestra opinión, hay que hacer algo para cambiar la ley actual sobre los desahucios, ya que las familias desahuciadas, tienen que empezar de nuevo, pero siguen manteniendo su deuda con el banco, y esto les lastra mucho a la hora de poder empezar una nueva vida, para poder subsistir, o para desarrollar la educación de sus hijos en el caso de que los tuvieran.
    Pero por otra parte, si aprueba y se estable la ley que propone la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, se ayudaría a los desahuciados, pero perjudicaría a todos las demás personas que pueden pagar una hipoteca, pero sobretodo a la gente que quiera pedir una hipoteca, ya que al incluir la clausula de dación en pago, aumentara el coste de la hipoteca y también aumentara la dificultad de que la concedan.
    Por lo que, creemos que hay que buscar una solución intermedia, que no perjudique a unos y que no deje tirados a otros.

  6. El tema de los desahucios esta a la orden del día, aparecen todos los días en los telediarios casos de familias que quedan en la calle por no poder pagar sus hipotecas. Es más en algunos casos se oye de gente que incluso se suicida al no ver salida a esta deuda. Hasta ahora los préstamos se daban con gran facilidad, pero con la crisis las personas no pueden pagar sus hipotecas y dado que la situación de los bancos no es muy solvente se crea una gran inestabilidad.

  7. El tema de los desahucios esta a la orden del día, casi todos los días podemos ver en el telediario casos de familias que se quedan en la calle por no poder pagar sus hipotecas, y en algunos casos hemos podido escuchar de personas que se suicidan por la mala situación económica que atraviesan y lo prefieren antes de quedarse en la calle. Hubo tiempos en los que se concedían préstamos con gran facilidad eran épocas de bonanza pero hoy en día con la crisis que estamos atravesando ni los bancos tienen solvencia ni las familias para pagar sus hipotecas. Nos da mucha lástima al punto que estamos llegando y como está evolucionando…

  8. El tema de los desahucios,por desgracia, es el pan de cada día en nuestro País. Mucha gente se ve en la calle de la noche a la mañana por no poder hacer frente a los pagos del banco.
    Lo que está claro es que debemos cambiar la situación, como ya sabemos que los bancos no darán su brazo a torcer, ni mucho menos los políticos, porque la verdad que parece que los suicidios que ha habido en estos últimos meses frente a los deshaucios no son suficientes para que cambien el sistema, debemos buscar otras alternativas.
    Lo principal y para comenzar a cambiar todo esto: los políticos deberían empezar a pensar más en las personas que en los bancos, respaldar a los que de verdad lo necesitan, porque ellos(los bancos) siempre saldrán a flote o recurrirán al famoso “rescate”, pero los ciudadanos de a pie ¿ qué hacemos para seguir adelante?
    Aunque haya verdaderas alternaivas para los deshaucios, no hemos parado de ver las mareas de gente que se juntan para hacer frente a un deshaucio, eso paraliza el deshaucio cierto día, pero eso no quiere decir que la semana que viene o dentro de dos no aparezcan con una orden judicial para deshauciar la casa.
    Por ello y para poder hacerle frente, stop deshaucios junto con otras organizaciones, propone alguna alternativa para parar los deshaucios.

    http://soliobrera.cnt.es/secciones/social/792-solucion-contra-los-desahucios.html

  9. Gauza jakina da gaur egun bankuen jokaera zein den ordaindu eztiren maileguen aurrean. Bankuen egiten dutena, balio handien duten gauzak kentzen joatea da: etxeak, kotxeak…. Horrela zorrak duen diru kantitate osoa itzuli arte.
    Metodo honen eraginez, etxebizitza asko eta asko geratu dira hutsik; bai ordainketa ezagatik(bankuak hartu ditu) eta baita eskari faltagatik. Modu honetan, ez dugu ezer irabazten, ez guk eta ezta bankuak ere; diru fluxua ez baita mugitzen.
    Gainera, esan beharra dago, Gobernuak bankuak babesten dituela hiritarrak babestu beharrean… Hiritarrari beste aukera bat eman behar zaio, zerotik hasi dadin, bizi berri bati aurre egin diezaion.
    Denetik okerrena dena, Gobernua beste herrialdeetan fijatzen dela, eta hala ere, ez duela asmatzen politika bat aplikatzeko momentuan. EEUU bezalako herriak ez daukate horrelako problemarik, alor horretan gu baino hobeto daude; beste herrialde asko eta asko dauden bezala.

  10. El tema de los desahucios es uno de los más tratados en la actualidad. Mucha gente, trata de culpar a los bancos ya que estos son los que se ocupan de quitarles las viviendas, los que ordenan a abandonar sus casas. Pero en parte, mucha culpa la tenemos los ciudadanos, la gente que se aprovecha del banco para vivir por encima de sus posibilidades. También es inmoral la actitud que han tomado muchos jóvenes avalando las casas de sus padres pues de esta manera muchos de ellos han perdido las viviendas que tantos años estuvieron pagando , tanto esfuerzo en vano.

    Por otro lado , la ley dice que una vez desahuciado, el banco pone a subasta tu vivienda, en caso de no venderla, ellos le dan el 60% del valor que tenia al principio y si el valor que te queda por pagar es superior a esa cantidad, tendrás que seguir pagando hasta terminar la hipoteca. En términos lógicos, esto no debería ser así. Los bancos también son responsables del préstamo que te conceden, ellos tienen que comprobar si vas a ser capaz de pagarlo o no . Una vez te quitan la vivienda , debería acabarse ahí todo para que los desahuciados puedan empezar de cero y así evitar algunas de la tragedia que se oyen relacionadas con este tema.

  11. En España, el tema de los desahucios es algo que esta a la orden del dia, asi como la dacion de pago.
    En nuestra opinion, es algo un tanto injusto, ya que hay muchas familias que estan pagando religiosamente su hipoteca mes a mes, trabajando duramente y teniendo que pasar hambre porque suben los impuestos, pero no los sueldos, y por lo tanto las familias tienen que pagar mas al estado y les queda menos dinero para comer y pagar la hipoteca, algo que hay que hacer si o si para no quedarte en la calle.
    Despues de que muchas familias se hayan estado esforzando muchos años haciendo varios sacrificios, se encuentran con que se quedan en paro y no pueden seguir pagando la hipoteca. Entonces los bancos sin ninguna compasion lo que hacen es quitarles la casa sin tener en cuenta la situacion en la que se encuentan. Muchas de estas familias tienen hijos, los cuales nunca podran tener una educacion y unos estudios, y por lo tanto a ellos tambien les queda una larga y miserable vida por delante.
    Los desahucios tambien afectan gravemente al estado, ya que estas personas que han sufrido un desahucio no pueden pagar los impuestos porque no tienen dinero y por lo tanto genera un problema al estado español.

  12. Erlaitz Galardi, Lorena Etxepare, Izaskun Parra eta Marina Juaristi on said:

    Nos parece indignante y vergonzoso lo que están haciendo los bancos con sus clientes. Después de estar años y años pagando la hipoteca y haciendo frente a las comisiones que nos impone el banco, por un cierto tiempo que no se haya pagado la hipoteca mensualmente por el paro y la crisis que les llegue la orden de desahucio, tener que abandonar tu vivienda y además tener que seguir pagando la hipoteca, es decir, que no te hayan ofrecido la dación en pago, nos parece intolerante.

  13. GADE 1 mikel usabiaga,Iker Olaizola, Xabier Legorburu, Aitor Muguruza, Pablo Gallastegui on said:

    A día de hoy el tema de los desahucios esta entre las mayores causas de preocupación en nuestra sociedad. No es de gusto de nadie quedarse en la calle con una deuda de por vida y teniendo una familia que mantener, pero cuando alguien firma una hipoteca, o cualquier contrato en general, debe ser consciente de las consecuencias que puede conllevar y si se va a ser capaz de cumplir dicha obligación, sobretodo si una familia depende de ti.
    Es cierto que la situación económica del país no es algo que estuviera previsto, y que gente que en su día tenía un empleo “estable” ahora mismo esta en paro, con grandes gastos y sin ingresos. Por esa misma razón es para debatir las medidas que pueda coger el gobierno respecto a los desahucios, ya que en parte la situación de familias que se ven con dificultades para pagar sus hipotecas es del gobierno,y no de los dueños de bienes inmuebles que se encuentran si poder disfrutar de sus bienes, y al mismo tiempo sin tener los ingresos que deberían tener. ¿Y si eres el dueño de algo, tienes una hipoteca que pagar, y el arrendatario no te paga?
    Por eso mismo, aunque la dación en pago sería un alivio para familias que están a punto de ser desahuciadas, no es culpa de la sociedad que en su día no se preocuparan de asegurarse de poder cumplir sus obligaciones, y por ello mismo deberían cumplir las consecuencias, ya que es algo que firmaron, lo cual prueba que en su día estaban conformes con ello. Viendo que la situación económica que está sufriendo este país es en parte por culpa de errores como esos, llegamos a la conclusión de que en caso de que hubieramos hecho como la gente de otros países extranjeros, no estaríamos en esta situación.

  14. Nos parece lamentable lo que está pasando en España con los desahucios, es muy injusta la manera en la que la legislación permite los embargos a gente que lleva pagando toda su vida una hipoteca, hipotecas por cierto que lo bancos daban sin apenas condiciones que garantizaran que los clientes pudieran pagarlas.

    Además de eso es incomprensible que habiendo pagado ya una parte de la casa, te la embarguen y sigas debiendo dinero a la entidad bancaria.

  15. Viendo el panorama está claro que no es el momento de invertir en el sector de la construcción. Probablemente hayan quebrado muchas compañías que no supieron sostenerse en tiempo de crisis y eso a hecho que muchas otras se hayan consolidado en el mercado. Al final quien paga los platos rotos somos los trabajadores que levantamos el país. Aunque creo que son malos tiempos, hay que volver a ser grandes en la construcción y demás sectores deteriorados.

  16. Hay un tema adicional, y es la lamentable educación financiera que tenemos. Más formación financiera debería ser obligatoria y evitaría muchos de estos problemas. Claro que sería una sociedad más libre y menos manipulable.

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